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文章来源:baobaobubu    发布时间:2019-11-04 20:31  【字号:      】

来农村创业的经营者与投资者,在土地这一块有了新的选择,毕竟流转承包地只能农地农用,而四荒地可用作建设用地

读懂乡村振兴 关注“读懂乡村振兴”公众号,一起推动中国乡村振兴伟大进程!一、什么是“四荒地” “四荒地”是农村较丰富的土地资源,包括依法归我国农民集体使用的“四荒地”和农民集体经济组织所有的“四荒地”,具体为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地,属于现行经济环境中未得到充分、合理、有效利用的土地,但它们属于宝贵资源的一种

二、开发“四荒地”政策支持什么项目 近年来国家政策对农村四荒地的开发利用有所突破,普遍支持发展休闲农业与乡村旅游项目,涵盖农家乐、休闲养老、民宿、特色农庄、采摘园、垂钓园等多种业态

 最近的扶持政策是2017年5月发布的《关于推动落实休闲农业和乡村旅游发展政策的通知》(农办加〔2017〕15号),其中明确强调:支持有条件的地方通过盘活农村闲置房屋、集体建设用地、“四荒地”、可用林场和水面等资产资源发展休闲农业和乡村旅游

 三、开发“四荒地”搞农旅项目,可以拿多少补贴 众所周知,“四荒地”很难确权,拿不到粮食补贴,但搞休闲农业与乡村旅游的话,还是有不少相关补贴可以申请的:1、天然气补贴 补贴标准为农户购买燃气设备并安装后总费用的70%,此项补贴最高不超过2700元

如果在荒地开发休闲农业项目,安装这些设施的补助会更高

 给予采暖用气1元/立方米的气价补贴,每户每年最高补贴气量1200立方米(仅限采暖期使用,使用补贴暂行3年)

天然气的收费是阶梯式计价,每年超过一定使用量再购气的话,购气收费标准会有所提高

 2、南方冬季电热取暖享受补贴 南方地区冬季实行电热取暖,也是国家支持发展的项目,这样可以取缔燃煤取暖或者焚烧取暖,利于环保

安装电热装置的用户,政府将给予现金补贴,具体为电热装置安装费用的85%

 利于四荒地开发休闲农业与乡村旅游项目,并安装电热取暖设备,就可以申请该项补贴,有些地方还能申请到节能补贴

3、创业补贴 在创业补贴方面,各省政策不尽相同

以湖北为例,从去年开始到2019年,湖北省每年安排2000万元支持37个扶贫试点县,对贫困人口开办农家乐、吸纳贫困人员就业给予补贴

   根据湖北省此前下发的《农家乐精准扶贫创业项目实施方案》,全省将对建档立卡的贫困人员新开办农家乐创业(2015年1月1日以后)、带动就业3人、正常经营半年以上的,每户给予1万元的一次性创业补贴

四、开发四荒地,一系列优惠政策等着你 1、以租赁、合作方式利用农村空闲农房发展农家乐,协议期在三年以上,取得工商执照和餐饮业食品卫生许可证,达到休闲农业星级评定二星级以上标准的经营户,按二星级2万元、三星级3万元、四星级4万元、五星级5万元的标准进行奖补

 2、对租赁农村空闲农房组建合作社发展休闲农业的,给予村民同等待遇

 3、对注册资金在50万元以上,参与经营户达10户以上的休闲农业合作社,给予10万元的一次性奖励

五、“四荒地”如何获得 “四荒地”既可以采取家庭联产承包的方式进行承包,也可以通过招标、拍卖、公开协商等方式进行承包;既可以承包给本集体经济组织成员,也可以承包给本集体经济组织以外的人

具体承包流程如下:1、找到看重地块的发包方协商承包事宜 协商内容主要包括: (1)所要承包的四荒地的面积及四至(东西南北边界); (2)承包费用是每年每亩多少钱,以及支付方式(按年支付,还是一次性支付或者其他);承包年限是多久,从什么时候开始算起; (3)承包方式是招标、拍卖还是公开协商; (4)承包期间双方的权利与义务,比如承包人对于土地用途的使用,发包人应协调好土地之间的关系以及不能擅自收回等;2、签订四荒地承包合同 在上述几大要点都协商清楚之后,就可以签订承包合同了

六、获取“四荒地”的几种情况1、签订了家庭土地承包合同的新开垦土地 《中华人民共和国土地管理法》第四十条开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的,经县级以上人民政府依法批准,可以确定开发单位或者个人长期使用

 对经依法批准和村集体经济组织同意,签订了家庭土地承包合同的农户新开垦土地,应按原土地承包关系进行确权登记颁证

2、农户私自开垦的荒地 对未经依法批准和村集体经济组织同意,农户私自开垦的荒地,应报请国土资源部门依法处置

 (1)对未经村集体经济组织同意,未签订家庭土地承包合同的农户新开垦土地,可采取村民议决方式,决定是否纳入农户家庭承包经营土地确权登记颁证; (2)对村民议决不同意的,应在承包经营权登记簿中对新开垦土地进行备注登记,但不颁发承包经营权证书,待有关规定明确后再处置

 综上所述,来农村创业的经营者与投资者,在土地这一块有了新的选择,毕竟流转承包地只能农地农用,而四荒地可用作建设用地,在发展休闲农业与乡村旅游的时候,不仅省去了繁琐的审批程序,还可以申请更多的政策补贴

文章来源:乡村集结号乡村振兴战略下中国第27届文旅/康养 特色小镇与田园综合体模式创新与项目实操高端总裁峰会壹方城将于1月19-21日在成都开启《中国第27届“文旅/康养”特色小镇与田园综合体高端总裁峰会》,特邀行业20多位一线项目操盘手齐聚,从政策机遇、国家扶持、创建申报、顶层设计、盈利模式、策划创意、规划设计、产业导入、落地要点、操盘实践、运营模式、IP打造、投融资模式、资源链接、项目考察等十五个方面带您一起实战求真知、探灼见!主办方“北京壹方城”——作为中国文旅/特色小镇全产业链一站式服务平台,专注于特色小镇、田园综合体产业顶层设计、投融资、拿地、策划、规划、申报、产业导入、建设、招商、运营10大环节的全产业链一站式服务模式

平台汇集了200多位拥有新思想的智库专家、创新导师,300多位经验丰富的文旅项目一线操盘手,链接IP资源2600多个,进驻平台知名企业15000多家,吸引300万+以上的精准房地产与产业链从业人士关注

已经成功举办大型总裁峰会几十场,其中康养文旅峰会已经成功举办了26届,国内国际主题研学考察60余次

【峰会时间】2019年1月19-21日 (3天3夜)【峰会地点】 中国●成都【参会资格】 1、各级政府及相关部门领导;2、房地产企业董事长、总经理、高管团队;3、文化旅游、康养、大健康产业、旅游开发、特色小镇、休闲农业、农庄、农场、民宿、投资机构等企业高管;4、策划规划、园林景观、建筑设计等单位中高层负责人(400人)【报名电话】杨老师:15910777968(手机号即微信号)【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司 、壹方城特色小镇产业联盟【峰会特色】实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察本次峰会将主要解决的几大问题峰会议程安排1月19日上午第一版块:乡村振兴战略下,康养 / 文旅特色小镇与田园综合体发展趋势及最新政策解读1.【研讨主题】特色小镇与田园综合体 : 如何解决土地问题 【特邀嘉宾】乔润令——国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心理事长、研究员,中国小城镇及城镇化专家;2.【研讨主题】供给侧改革背景下的田园综合体与当代乡村建设 【特邀嘉宾】温铁军——著名“三农”问题专家,管理学博士,中国人民大学学术委员会副主任,中国人民大学农业与农村发展学院教授; 3.【研讨主题】认知与实践——康养特色小镇 / 田园综合体如何创建 【特邀嘉宾】陈安华——浙江省建筑科学设计研究院总规划师、建科·曼嘉国际设计中心首席设计师、汗马研习社创新导师、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会主席;1月19日下午第二版块 : 康养 / 文旅特色小镇与田园综合体顶层设计及创新实践解读 1.【研讨主题】康养类项目规划设计及产业升级方法 【特邀嘉宾】乌恩——北京京都风景旅游规划设计院创始人;2.【研讨主题】康养·文旅综合体“ 投建运营 ”实战操 【特邀嘉宾】柳俊——中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会委员、旗鉴旅业常务副总;3.【研讨主题】幸福公社的乡建模式 【特邀嘉宾】史御力——幸福公社创始人、成都幸福公社房地产开发有限责任公司董事长; 4.【研讨主题】以美国第一健康养生基地图森峡谷农场为例,解读康养小镇顶层设计操盘运营 【特邀嘉宾】陈延年——壹方城文化产业研究院院长 、汗马研习社创新导师 、壹方城特色小镇产业联盟战略委员会主席、万科十年千亿战略顾问;圆桌对话:文旅 / 康养特色小镇、田园综合体发展当前遇到问题及解答 【参与嘉宾】陈安华、温铁军、乌恩、柳 俊、史御力、陈延年 1月19日晚间第三版块 : 欢迎晚宴+文旅 / 康养特色小镇与田园综合体创新IP资源链接会1月20日上午第四版块 : 文旅 / 康养特色小镇与田园综合体运营模式创新与投融资解读1.【研讨主题】乡村振兴 / 特色小镇与金融政策解读 【特邀嘉宾】袁英华——中国投资协会副会长、项目投融资专业委员会会长;2.【研讨主题】田园综合体的操盘运营实践分享——以无锡田园东方为例 【特邀嘉宾】宋涛——田园东方文旅运营中心副总经理兼无锡文旅公司总经理;3.【研讨主题】资本青睐什么类型的康养 · 文旅项目 【特邀嘉宾】殷宗明——赛伯乐绿科投资集团养老委总经理、中国健康养老产业联盟副秘书长;1月20日下午第五版块 : 国内外文旅 / 康养特色小镇与田园综合体经典案例解读1.【研讨主题】产业兴旺下的浔龙河模式之路 【特邀嘉宾】柳中辉——中国城镇化促进会副主席、湖南省长沙县果园镇浔龙河村党总支第一书记、湖南浔龙河投资控股有限公司董事长;2.【研讨主题】康养时代——壹方城康养小镇一站式产业运营体系 【特邀嘉宾】陈高峰——同路创意董事长、壹方城产业联盟首席顾问兼策划委员会主席、深创协特色小镇专业委员会主席、华海文旅董事长;3.【研讨主题】有马温泉案例解读——如何打造一个具有特色的文旅小镇 【特邀嘉宾】金井启修——有马温泉协会会长、御所坊集团15代传人董事长、日本观光100大名人之一、农业法人-格林爸爸——社长;4.【研讨主题】匠心筑梦美丽乡村建设——一个贫困山村的美丽蜕变 【特邀嘉宾】朱仁斌——浙江省安吉县递铺街道鲁家村党委书记;1月20日晚间第六版块 : 康养 / 文旅特色小镇与田园综合体超级创新IP路演实践及圆桌对话(创新IP项目持续招募)【路演主题】以动漫IP开创特色小镇新模式【路演嘉宾】陈清兰——泉州市功夫动漫设计有限公司联合创始人、常务副总裁;* 圆桌对话:当前康养 / 文旅特色小镇、田园综合体创建、运营及资本运作模式解读及答疑【参与嘉宾】陈高峰、宋 涛、殷宗明、柳中辉、金井启修、朱仁斌 1月21日全天康养 / 文旅特色小镇与田园综合体标杆项目考察研讨(三选一)【考察路线】1. 新兴-和盛田园东方(西南都市田园综合体之秀) 2. 天府红谷(国际乡村休养度假旅游新样板); 3. 麓湖小镇(中国文旅地产四大神盘之一)【考察模式】项目一线操盘团队相关负责人将全程陪同与会企业领导参访考察,并会对项目设计运营理念等核心要素进行专业的讲解,考察过程可直接同项目负责人进行沟通、答疑;考察后有项目研讨会

【考察亮点】通过项目实操研讨会深度解析项目落地模式,输出项目成功操盘经验等;特设增值服务1月18日晚间一:康养 / 文旅特色小镇与田园综合体两大关键核心问题研讨私董会1.【研讨主题】康养 / 文旅特色小镇与田园综合体土地政策专题研讨:如何成功破解政策难题 , 有效解决土地问题? 【特邀嘉宾】乔润令——国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心理事长、研究员,中国小城镇及城镇化专家;2.【研讨主题】康养 / 文旅特色小镇与田园综合体资本专题研讨:乡村振兴战略下,特色小镇 / 田园综合体融资模式创新 【特邀嘉宾】许安拓——经济学博士、教授、财政部中国财政科学研究院教研中心主任、国务院农业开发办、国家开发银行以及PPP项目评审专家、国家农业部、科技部、工信部等部委项目评审专家;1月20日晚间二:康养 / 文旅特色小镇、田园综合体创新项目路演及专家团问诊【专家团队】陈安华、柳 俊、陈高峰、乌恩、陈延年 等1 . 创新项目路演 : 需要提前备好项目PPT提请组委会审核通过后在现场规定时间内进行项目路演 ;2 . 专家团问诊 : 针对项目存在的短板、弊端、可行性等优劣势问题,将由壹方城特色小镇产业联盟专家智库团队坐阵路演现场,进行专业的指导服务,从不同维度指出项目关键性核心问题、给予科学的建设性意见和可持续发展的战略方向;1月19-20日三:壹方城特色小镇产业联盟专家智库操盘团队现场项目对接服务【服务模式】峰会搭建产业政策、产业趋势及申报审批策组、策划规划组、运营实操组、产业资源导入与创新 IP培育组、投融资组等五大专业领先系统组织坐阵现场项目洽谈室;【服务亮点】联盟实操专手机充值卡网店代理家团队一对一诊断项目、对接服务,把脉项目全生命周期操作落地流程的各个环节;【重要提示】现场对接专家诊断项目实行预约制,会务组按照参会企业报名先后顺序依次提前预约安排,名额及现场时间预约满后截止;峰会现场实况图片 大会路演、展位宣传等商务赞助合作请联系15910777968特别支持报名方式 1、电话报名:主办方 杨老师:15910777968(电话报名优先)2、添加微信:15910777968(备注“报名峰会”,方便及时通过)扫描上方微信二维码备注“ 咨询成都峰会 ”特别提示:本平台高端总裁峰会为商务性活动,会收取参会学习费用;另,本次峰会仅限定400位同仁参与,席位名额满后截止报名,请及时咨询报名!壹方城:近期标杆项目游学考察安排【台湾站1月5-11日】壹方城台湾农旅文创产业游学考察 觉得不错,点“好看”↓↓↓春暖花开性论坛公告区 春暖花开性论坛公告区




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